奥鹏教育新学年天津大学《资产评估学》在线作业二

奥鹏天津大学平时在线作业

《资产评估学》在线作业二

某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为()。
A:5%
B:6.9%
C:6.1%
D:7.1%
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基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为()。
A:0.992
B:0.937
C:0.986
D:1.067
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()是评估无形资产使用频率最高的方法。
A:成本法
B:市场法
C:收益法
D:市场法和成本法
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在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的()。
A:清算价值
B:市场价值
C:投资价值
D:公允价值
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在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是()。
A:贡献原则
B:资产评估时点原则
C:预期收益原则
D:替代原则
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假定土地资本化率为8%，建筑物资本化率为7%，土地价值为2500万元，建筑物价值为7500万元，则房地产的综合资本化率应为()。
A:7.50%
B:7.25%
C:6.45%
D:6.25%
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某房地产土地价值800万元，建筑物价值1 600万元，综合资本化率为 7.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为()。
A:8.5%
B:3%
C:2.5%
D:4.5%
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某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为102%，1998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，若该设备的成新率为40%，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于()万元。
A:5.34
B:6.15
C:.6.91
D:7.85
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某企业3月初预付6个月的房屋租金120万元，当年5月1对该企业进行评估，则该预付费用的评估值为()万元。
A:120
B:80
C:60
D:90
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被评估企业未来6年收益现值之和为4 500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最接近于()万元。
A:10332
B:7600
C:15000
D:25120
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对无形资产进行评估时，()
A:收益法是唯一的方法收益法、市场法、成本法都可用
B:只能采用收益法和市场法
C:只能采用收益法和成本法
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下列选项中不属于资产评估的基本作用的是()。
A:评价和估值
B:咨询
C:管理
D:鉴证
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某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自奥鹏天津大学平时在线作业第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于()万元。
A:1103
B:1114
C:1147
D:1310
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从本质上讲，商标权的价值主要取决于()
A:取得成本
B:设计和宣传费用
C:商标所能带来的收益
D:新颖性和创造性
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下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有()。
A:评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素
B:市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值
C:投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值
D:公允价值指的就是市场价值
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某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为()年。
A:20
B:10
C:9
D:12
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从本质上讲，资产评估是一种()活动。
A:事实判断估算
B:价值分析估算
C:价格分析确定
D:资产保值估算
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在企业价值评估中，投资资本是指()。
A:所有者权益
B:所有者权益+流动负债
C:所有者权益+长期负债
D:长期投资
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某被评估生产线设计生产能力为年产5000台产品，每台正常市场售价为8500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持5000台生产能力，每台售价只能达到7400元，该生产线尚可使用二年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为()万元。
A:715.9
B:455.5
C:800
D:374.5
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不可确指的资产是指()。
A:没有实物载体的资产
B:具有综合获利能力的资产
C:不能脱离有形资产而单独存在的资产
D:经营性盈利的资产
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