超前自学网奥鹏教育新学年天津大学《房地产开发与经营》在线作业二
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《房地产开发与经营》在线作业二
2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万m2。
A:390.5
B:399.5
C:523.5
D:543.0
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一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（ ）竞争者。
A:从容不迫型
B:选择型
C:凶猛型
D:随机型
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当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A:出售
B:抵押
C:转让
D:经营
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现金流量表可以 用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A:财务盈利能力
B:清偿能力
C:资金平衡情况
D:营运能力
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房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。
A:管理费
B:销售费用
C:其他费用
D:前期费用
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下列关于房地产投资分析中成本的奥鹏天津大学平时在线作业表述中，正确的是 （ ）。
A:与财务报表中的成本完全不一样
B:应根据实际发生费用记录来确定
C:与财务报表中的成本一样
D:是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
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房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。
A:最低租售价格
B:最低租售量
C:最低利润水平
D:最高土地取得价格
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房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
A:施工单位
B:建设单位
C:监理单位
D:设计单位
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下列报表中，不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是（ ）。
A:资本金现金流量表
B:资本来源与运用表
C:损益表
D:投资计划与资金筹措表
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由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。
A:租金调整条款
B:代收代缴费用条款
C:装修费用条款
D:折让优惠条款
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房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。
A:利润总额
B:投资利润
C:税后利润
D:可分配利润
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商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。
A:商用房地产风险更高
B:商用房地产的收益更高
C:商用房地产的价值更高
D:商用房地产的增值潜力更大
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某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（ ）。
A:小于20%
B:满足目标收益率要求
C:大于20%
D:不满足目标收益率要求
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在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（ ）。
A:固定资产购置支出
B:企业所得税
C:固定资产折旧
D:贷款利息
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房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。
A:销售收入
B:转让收入
C:租金收入
D:利息收入
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某受益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。
A:16
B:18
C:20
D:22
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新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括（ ）资金。
A:政府政策性
B:资产变现
C:企业入股
D:个人入股范围
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张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ ）。
A:1.07
B:1.47
C:2.07
D:3.33
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某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为甲=890万元，乙=910万元，丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（ ）。
A:乙丙甲
B:甲乙丙
C:丙甲乙
D:乙甲丙
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下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。
A:保险费
B:房产税
C:法律费
D:贷款利息
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