新学期奥鹏远程教育福建师范大学《房地产法学》在线作业二

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福师《房地产法学》在线作业二-0009

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A:建设行政主管部门
B:建设规划委员会
C:房地产管理部门
D:房屋拆迁管理部门
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土地征收是指国家对（ ）的征收。
A:农村集体土地
B:城市土地
C:各类土地
D:无主土地
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《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
A:国土资源部
B:规划局
C:全国人民代表大会
D:国务院
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招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。
A:15
B:30
C:45
D:50
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正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程奥鹏教育福建师范大学在线作业和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。
A:20年
B:30年
C:40年
D:设计文件规定的该工程的合理使用年限
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《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A:1
B:2
C:3
D:4
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可流转土地使用权以（ ）为典型。
A:出让土地使用权
B:划拨土地使用权
C:国有土地租赁
D:土地收购
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凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A:1.5亿元
B:1亿元
C:8000万元
D:5000万元
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短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）年。
A:2
B:3
C:5
D:8
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（ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A:建设部
B:国土资源部
C:城乡建设部
D:土地储备中心
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拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A:建设部
B:国土资源部
C:城乡建设部
D:财政部
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二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。
A:15
B:20
C:25
D:30
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商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。
A:要约邀请
B:要约
C:承诺
D:不确定
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土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。
A:国有土地使用权
B:国有土地所有权
C:集体土地所有权
D:集体土地使用权
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（ ）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。
A:成本租金
B:商品租金
C:市场租金
D:公房租金
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房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A:10%
B:20%
C:30%
D:40%
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拆迁公告的发布人是（ ）。
A:拆迁管理部门
B:拆迁人
C:被拆迁人
D:拆迁被委托人
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工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。
A:1
B:2
C:3
D:6
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在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。
A:发包方
B:分包方
C:转包方
D:承建方
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总登记是指（ 　）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A:乡级
B:县级
C:市级
D:省级
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（ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
A:土地使用权出让
B:土地使用权划拨
C:国有土地租赁
D:土地收购
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拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
A:2
B:3
C:4
D:5
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下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。
A:取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B:持有建设工程规划许可证和施工许可证
C:拆迁安置已经落实
D:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
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房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A:15
B:30
C:45
D:60
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拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A:抵押协议
B:产权协议
C:补偿协议
D:价格重置协议
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招标的法律性质属于（ ）。
A:要约邀请
B:要约
C:承诺
D:不确定
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工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A:40
B:50
C:70
D:90
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投标的法律性质属于（ ）。
A:要约邀请
B:要约
C:承诺
D:不确定
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在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。
A:德国学者
B:日本学者
C:美国学者
D:澳大利亚学者
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依据《合同法》，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。
A:3
B:6
C:9
D:12
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下列说法错误的是（ ）。
A:物业管理关系是一种民事合同关系
B:物业管理关系具有有偿性
C:物业管理具有专业性
D:物业管理关系是一种房地产行政管理关系
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（ ）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。
A:成本租金
B:商品租金
C:市场租金
D:公房租金
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认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A:15%
B:20%
C:25%
D:30%
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下列说法错误的是（ ）。
A:不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B:不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C:不动产是大于房地产的概念
D:房地产是大于不动产的概念
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招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A:3
B:5
C:7
D:9
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职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。
A:3
B:4
C:5
D:6
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依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A:10
B:20
C:30
D:40
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城市土地归属（ ）所有。
A:市民
B:公民
C:该市政府
D:国家
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拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A:30日
B:15日
C:3个月
D:45日
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《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。
A:农用地
B:建设用地
C:商业用地
D:未利用土地
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建设工程招标的方式包括（ ）。
A:公开招标
B:邀请招标
C:秘密招标
D:强制招标
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土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。
A:因公共利益需要
B:人民政府的决定
C:闲置土地达一定年限以上
D:土地管理部门的决定
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房地产是（ ）的简称
A:房产
B:地产
C:所有权
D:使用权
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依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（ ）。
A:综合开发
B:单项开发
C:小区开发
D:成片开发
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房地产的法律特征包括（ ）。
A:永久性
B:固定性和安全性
C:特定性
D:资本价值
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可以抵押的土地使用权包括（ ）。
A:以出让方式取得的国有土地使用权
B:以划拨方式取得的土地使用权
C:承包经营的集体荒地使用权
D:集体企业建筑物占用的土地使用权
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依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。
A:期房抵押
B:公积金贷款抵押
C:商业贷款抵押
D:项目贷款抵押
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发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A:未按约定支付工程价款的
B:提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
C:提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
D:不履行合同约定的协助义务的
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建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。
A:质量控制
B:工期控制
C:投资控制
D:规模控制
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（ ）房地产不得设立抵押。
A:权属有争议的
B:用于教育事业
C:用于经营项目的
D:列入文物保护的建筑物
E:行政机关强制扣押的房地产
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