福建师范大学《房地产法学》在线作业一

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福师《房地产法学》在线作业一-0001

招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A:3
B:5
C:7
D:9
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教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A:40
B:50
C:70
D:90
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采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。
A:合同载明
B:实际面积
C:当事人协商
D:登记机关记载
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依据《合同法》，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。
A:3
B:6
C:9
D:12
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在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（ ）个供冷期、采暖期。
A:1
B:2
C:3
D:4
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城市土地归属（ ）所有。
A:市民
B:公民
C:该市政府
D:国家
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（ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
A:成本租金
B:商品租金
C:市场租金
D:公房租金
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根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。
A:变更
B:设立
C:注销
D:异议
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商品房买卖的最后一道程序是（ ）。
A:签署买卖合同
B:签署抵押或按揭贷款合同
C:办理房屋产权证
D:交付房屋
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房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A:15
B:30
C:45
D:60
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对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。
A:准予登记
B:暂缓登记
C:不予登记
D:发放房屋产权证书
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下列说法错误的是（ ）。
A:不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B:不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C:不动产是大于房地产的概念
D:房地产是大于不动产的概念
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《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。
A:县级土地管理部门
B:县级以上土地管理部门
C:县级人民政府
D:县级以上人民政府
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下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ）
A:交易标的不确定
B:开发商与买受人地位相对不平等
C:必须设计保护弱者的法律机制
D:必须要实施行政监督
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项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。
A:1000
B:2000
C:3000
D:4000
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居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A:40
B:50
C:70
D:90
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拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A:建设行政主管部门
B:建设规划委员会
C:房地产管理部门
D:房屋拆迁管理部门
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在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。
A:1
B:2
C:3
D:4
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土地征收是指国家对（ ）的征收。
A:农村集体土地
B:城市土地
C:各类土地
D:无主土地
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地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A:4000万元
B:3000万元
C:2000万元
D:1000万元
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房地产法的理论基础是（ ）。
A:物权法
B:合同法
C:侵权责任法
D:商法
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房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A:10%
B:20%
C:30%
D:40%
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土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。
A:3个月
奥鹏教育福建师范大学在线作业B:6个月
C:一年
D:18个月
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凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A:1.5亿元
B:1亿元
C:8000万元
D:5000万元
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依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A:10
B:20
C:30
D:40
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《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。
A:15
B:30
C:45
D:90
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下列说法错误的是（ ）。
A:物业管理关系是一种民事合同关系
B:物业管理关系具有有偿性
C:物业管理具有专业性
D:物业管理关系是一种房地产行政管理关系
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（ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
A:土地使用权出让
B:土地使用权划拨
C:国有土地租赁
D:土地收购
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房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。
A:1%
B:3%
C:5%
D:7%
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房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。
A:发包方
B:分包方
C:转包方
D:施工单位
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房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。
A:买方
B:卖方
C:买方和卖方平均
D:买方和卖方协商
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正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。
A:20年
B:30年
C:40年
D:设计文件规定的该工程的合理使用年限
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中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A:8000万元
B:5000万元
C:3000万元
D:2000万元
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投标的法律性质属于（ ）。
A:要约邀请
B:要约
C:承诺
D:不确定
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在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。
A:发包方
B:分包方
C:转包方
D:承建方
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工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A:40
B:50
C:70
D:90
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（ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A:建设部
B:国土资源部
C:城乡建设部
D:土地储备中心
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拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
A:2
B:3
C:4
D:5
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以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A:房屋状况
B:包销范围
C:包销主体
D:包销方式
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房地产是（ ）的简称
A:房产
B:地产
C:所有权
D:使用权
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建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。
A:质量控制
B:工期控制
C:投资控制
D:规模控制
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商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。
A:预售审批
B:商品房买卖合同备案制度
C:权属登记
D:预收款监管
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依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（ ）。
A:现房抵押
B:期房抵押
C:公积金贷款抵押
D:商业贷款抵押
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依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（ ）。
A:综合开发
B:单项开发
C:小区开发
D:成片开发
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下列说法正确的是（ ）。
A:权属有争议的房地产不能设定抵押
B:以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C:证券基金资产不得设定抵押
D:乡村企业的土地使用权可以单独抵押
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划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
A:行政性
B:无偿性
C:无期限性
D:法定性
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下列工程必须实行工程建设监理（ ）。
A:国家重点建设工程
B:大中型公用事业工程
C:成片开发建设的住宅小区工程
D:利用外国政府贷款的工程
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（ ）房地产不得设立抵押。
A:权属有争议的
B:用于教育事业
C:用于经营项目的
D:列入文物保护的建筑物
E:行政机关强制扣押的房地产
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依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。
A:期房抵押
B:公积金贷款抵押
C:商业贷款抵押
D:项目贷款抵押
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土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。
A:因公共利益需要
B:人民政府的决定
C:闲置土地达一定年限以上
D:土地管理部门的决定
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