奥鹏教育福师大《房地产法学》在线作业二

奥鹏教育福建师范大学在线作业

福师《房地产法学》在线作业二-0008

对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。
A:准予登记
B:暂缓登记
C:不予登记
D:发放房屋产权证书
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（ ）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。
A:成本租金
B:商品租金
C:市场租金
D:公房租金
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土地征收是指国家对（ ）的征收。
A:农村集体土地
B:城市土地
C:各类土地
D:无主土地
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（ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
A:成本租金
B:商品租金
C:市场租金
D:公房租金
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居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A:40
B:50
C:70
D:90
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房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。
A:发包方
B:分包方
C:转包方
D:施工单位
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下列说法错误的是（ ）。
A:物业管理关系是一种民事合同关系
B:物业管理关系具有有偿性
C:物业管理具有专业性
D:物业管理关系是一种房地产行政管理关系
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国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。
A:协议
B:招标
C:拍卖
D:挂牌
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正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。
A:20年
B:30年
C:40年
D:设计文件规定的该工程的合理使用年限
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房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。
A:1%
B:3%
C:5%
D:7%
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下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。
A:取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B:持有建设工程规划许可证和施工许可证
C:拆迁安置已经落实
D:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
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根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。
A:变更
B:设立
C:注销
D:异议
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商品房买卖的最后一道程序是（ ）。
A:签署买卖合同
B:签署抵押或按揭贷款合同
C:办理房屋产权证
D:交付房屋
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《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。
A:县级土地管理部门
B:县级以上土地管理部门
C:县级人民政府
D:县级以上人民政府
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招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A:3
B:5
C:7
D:9
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承包人非法转包、违法分包的，施工合同（ ）。
A:效力待定
B:无效
C:可撤销
D:可变更
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（ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
A:土地使用权出让
B:土地使用权划拨
C:国有土地租赁
D:土地收购
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（ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A:建设部
B:国土资源部
C:城乡建设部
D:土地储备中心
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土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。
A:3个月
B:6个月
C:一年
D:18个月
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《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
A:国土资源部
B:规划局
C:全国人民代表大会
D:国务院
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下列说法错误的是（ ）。
A:不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B:不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C:不动产是大于房地产的概念
D:房地产是大于不动产的概念
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以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A:房屋状况
B:包销范围
C:包销主体
D:包销方式
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房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A:10%
B:20%
C:30%
D:40%
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施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A:100
B:200
C:300
D:400#
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（ ）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。
A:成本租金
B:商品租金
C:市场租金
D:公房租金
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《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。
A:15
B:30
C:45
D:90
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拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A:30日
B:15日
C:3个月
D:45日
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以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A:房屋状况
B:包销范围
C:包销主体
D:包销方式
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《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等级。
A:3
B:4
C:5
D:6
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房地产法的理论基础是（ ）。
A:物权法
B:合同法
C:侵权责任法
D:商法
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拆迁补偿的对象是（ ）。
A:所有权人
B:使用人
C:租赁人
D:抵押权人
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招标的法律性质属于（ ）。
A:要约邀请
B:要约
C:承诺
D:不确定
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采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。
A:合同载明
B:实际面积
C:当事人协商
D:登记机关记载
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职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。
A:3
B:4
C:5
D:6
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在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。
A:2
B:3
C:5
D:6
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拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A:建设部
B:国土资源部
C:城乡建设部
D:财政部
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房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。
A:买方
B:卖方
C:买方和卖方平均
D:买方和卖方协商
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物业管理的基础是（ ）。
A:业主自治权
B:民事合同
C:物业管理费
D:业主大会
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商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（ ）时，买受人有权退房。
A:3%
B:4%
C:5%
D:6%
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下列说法正确的是（ ）。
A:权属有争议的房地产不能设定抵押
B:以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C:证券基金资产不得设定抵押
D:乡村企业的土地使用权可以单独抵押
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建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。
A:质量控制
B:工期控制
C:投资控制
D:规模控制
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设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。
A:有自己的名称和组织机构
B:有固定的经营场所
C:有符合国务院规定的注册资本
D:有足够的专业技术人员
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拆迁补偿的形式包（ ）。
A:货币补偿
B:附属物补偿
C:货物补偿
D:房屋产权调换
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划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
A:行政性
B:无偿性
C:无期限性
D:法定性
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依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（ ）。
A:现房抵押
B:期房抵押
C:公积金贷款抵押
D:商业贷款抵押
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承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A:明确表示不履行合同主要义务的
B:以行为表明不履行合同主要义务的
C:已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D:将承包的建设工程非法转包的
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建设工程招标的方式包括（ ）。
A:公开招标
B:邀请招标
C:秘密招标
D:强制招标
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依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（ ）。
A:综合开发
B:单项开发
C:小区开发
D:成片开发
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房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。
A:从属性
B:不可分性
C:价值支配性
D:优先受偿性
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出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（ ）。
A:必须是国有土地
B:必须是国有或农村集体所有土地
C:经政府批准
D:缴纳土地出让金
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