奥鹏教育福师《房地产法学》在线作业一

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福师《房地产法学》在线作业一-0005

以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A:房屋状况
B:包销范围
C:包销主体
D:包销方式
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房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。
A:1%
B:3%
C:5%
D:7%
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依据《合同法》，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。
A:3
B:6
C:9
D:12
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商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（ ）时，买受人有权退房。
A:3%
B:4%
C:5%
D:6%
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地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A:4000万元
B:3000万元
C:2000万元
D:1000万元
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根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。
A:变更
B:设立
C:注销
D:异议
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二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。
A:15
B:20
C:25
D:30
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国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。
A:协议
B:招标
C:拍卖
D:挂牌
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凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A:1.5亿元
B:1亿元
C:8000万元
D:5000万元
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下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ）
A:交易标的不确定
B:开发商与买受人地位相对不平等
C:必须设计保护弱者的法律机制
D:必须要实施行政监督
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工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。
A:1
B:2
C:3
D:6
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招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。
A:15
B:30
C:45
D:50
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承包人非法转包、违法分包的，施工合同（ ）。
A:效力待定
B:无效
C:可撤销
D:可变更
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下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。
A:取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B:持有建设工程规划许可证和施工许可证
C:拆迁安置已经落实
D:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
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被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。
A:所有人
B:承租人
C:使用人
D:占有人
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房地产法学研究的对象是（ ）。
A:房地产法
B:房地产法律关系
C:房地产法律关系主体
D:房地产法律关系客体
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房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。
A:买方
B:卖方
C:买方和卖方平均
D:买方和卖方协商
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拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A:建设行政主管部门
B:建设规划委员会
C:房地产管理部门
D:房屋拆迁管理部门
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对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。
A:准予登记
B:暂缓登记
C:不予登记
D:发放房屋产权证书
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下列说法错误的是（ ）。
A:不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B:不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C:不动产是大于房地产的概念
D:房地产是大于不动产的概念
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拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
A:2
B:3
C:4
D:5
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以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A:房屋状况
B:包销范围
C:包销主体
D:包销方式
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认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A:15%
B:20%
C:25%
D:30%
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在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。
A:德国学者
B:日本学者
C:美国学者
D:澳大利亚学者
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（ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A:建设部
B:国土资源部
C:城乡建设部
D:土地储备中心
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（ ）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。
A:成本租金
B:商品租金
C:市场租金
D:公房租金
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按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，方可实行商品房预售。
A:20%
B:25%
C:30%
D:35%
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房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。
A:商事
B:刑事
C:行政管制
D:宪法
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依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A:10
B:20
C:30
D:40
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《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。
A:15
B:30
C:45
D:90
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因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。
A:准予登记
B:暂缓登记
C:不予登记
D:发放房屋产权证书
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物业管理的基础是（ ）。
A:业主自治权
B:民事合同
C:物业管理费
D:业主大会
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（ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
A:成本租金
B:商品租金
C:市场租金
D:公房租金
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在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。
A:2
B:3
C:5
D:6
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在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。
A:1
B:2
C:3
D:4
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下列说法错误的是（ ）。
A:物业管理关系是一种民事合同关系
B:物业管理关系具有有偿性
C:物业管理具有专业性
D:物业管理关系是一种房地产行政管理关系
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《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等级。
A:3
B:4
C:5
D:6
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招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A:3
B:5
C:7
D:9
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房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A:15
B:30
C:45
D:60
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出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（ ）。
A:必须是国有土地
B:必须是国有或农村集体所有土地
C:经政府批准
D:缴纳土地出让金
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划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
A:行政性
B:无偿性
C:无期限性
D:法定性
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设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。
A:有自己的名称和组织机构
B:有固定的经营场所
C:有符合国务院规定的注册资本
D:有足够的专业技术人员
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土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。
A:因公共利益需要
B:人民政府的决定
C:闲置土地达一定年限以上
D:土地管理部门的决定
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下列工程必须实行工程建设监理（ ）。
A:国家重点建设工程
B:大中型公用事业工程
C:成片开发建设的住宅小区工程
D:利用外国政府贷款的工程
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承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A:明确表示不履行合同主要义务的
B:以行为表明不履行合同主要义务的
C:已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D:将承包的建设工程非法转包的
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可以抵押的土地使用权包括（ ）。
A:以出让方式取得的国有土地使用权
B:以划拨方式取得的土地使用权
C:承包经营的集体荒地使用权
D:集体企业建筑物占用的土地使用权
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房地产的法律特征包括（ ）。
A:永久性
B:固定性和安全性
C:特定性
D:资本价值
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房地产是（ ）的简称
A:房产
B:地产
C:所有权
D:使用权
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房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。
A:从属性
B:不可分性
C:价值支配性
D:优先受偿性
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依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。
A:期房抵押
B:公积金贷款抵押
C:商业贷款抵押
D:项目贷款抵押
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