南开大学23年春学期《房地产开发与经营管理》在线作业一

奥鹏南开大学新学期作业参考

23春学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：1903-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业-00001

房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A:25%
B:35%
C:45%
D:50%
正确答案问询微信：424329

随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
A:投资需求
B:投资周期
C:投资规模
D:投资效益
正确答案问询微信：424329

房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A:使用权
B:所有权
C:租赁权
D:经营权
正确答案问询微信：424329

房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。
A:不可移动性
B:寿命周期长
C:供给有限性
D:价值量大
正确答案问询微信：424329

经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。
A:二级转让
B:一级出让
C:行政划拨
D:租赁
正确答案问询微信：424329

下列()不是进度控制的方法。
A:关键线路法
B:计划评审技术
C:管理技术
D:德尔菲法
正确答案问询微信：424329

一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
A:20%
B:25%
C:30%
D:35%
正确答案问询微信：424329

招标人确定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
A:5
B:15
C:20
D:30
正确答案问询微信：424329

房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。
A:一级资质
B:资质等级
C:二级资质
D:一次等级
正确答案问询微信：424329

证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A:选址意见书
B:施工许可证
C:建设工程规划许可证
D:建设用地规划许可证
正确答案问询微信：424329

房地产可行性研究包括()等阶段。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目评估和决策
正确答案问询微信：424329

房地产交易管理机构的主要任务是()。
A:对房地产经营进行指导和监督
B:办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续
C:协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
D:为房地产交易提供信息
E:建立定期信息发布制度
正确答案问询微信：424329

房地产市场环境调查的内容主要有()。
A:政治法律环境调查
B:经济环境调查
C:社会文化环境调查性
D:社区环境调查
正确答案问询微信：424329

开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同，主要有()。
A:土地征用拆迁费
B:土地出让地价款
C:土地转让费
D:土地租用费
E:土地投资折价
正确答案问询微信：424329

按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括()。
A:单项开发
B:小区开发
C:成片集中开发
D:新城区开发
正确答案问询微信：424329

从狭义上讲，房地产经营包括()经营和()经营这两种房地产领域的经营行为。
A:房屋
B:土地
C:使用权
D:所有权
正确答案问询微信：424329

()属于土地使用权划拨的范围。
A:军事用地
B:公益事业用地
C:国家重点项目用地
D:基础设施用地
正确答案问询微信：424329

房地产项目的收入包括()。
A:销售收入
B:土地转让收入
C:配套设施销售收入
D:租金收入
正确答案问询微信：424329

按照定义，房地产销售渠道()。
A:是指中间商
B:包括中间商
C:可以没有中间商
D:直销
E:大多不超过两个层次
正确答案问询微信：424329

从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在()。
A:在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
B:房地产经营活动的主体并不完全相同
C:两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样
D:所指向的行为对象是不同的
E:随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化
正确答案问询微信：424329

房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

我国城市土地经营的奥鹏南开大学新学期作业参考 代做2元一门主要形式是土地租赁和土地开发。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329