南开23春学期（高起本：1709-2103、专升本高起专：1903-2103）《房地产法》在线作业一

奥鹏南开大学新学期作业参考

南开大学23春学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：1903-2103）《房地产法》在线作业

1.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记
选项A：预告
选项B：变更
选项C：更正
选项D：异议
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2.狭义的土地使用权包括（ ）
选项A：土地承包经营权
选项B：以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
选项C：土地租赁权
选项D：土地收益权
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3.在房屋征收公告规定的或房屋征收主管部门裁决作出的征收期限内，被征收人无正当理由拒绝征收的，县级以上人民政府可以决定( )
选项A：罚款
选项B：行政拘留
选项C：责令限期征收
选项D：强制征收
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4.下列关于房地产开发的说法，错误的是()。
选项A：房地产必须是国有土地
选项B：农村集体土地不能直接用于房地产开发
选项C：农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发
选项D：农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发
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5.某房地产公司开发一幢大楼，实际占用土地的面积超出其依法获得的出让土地使用权面积，实际建筑面积也超出了建设工程规划许可证规定的面积。关于对该公司的处罚，下列哪一选项是正确的？（ ）
选项A：只能由土地行政主管部门按非法占用土地予以处罚
选项B：只能由城乡规划主管部门按违章建筑予以处罚
选项C：根据一事不再罚原则，由当地政府确定其中一种予以处罚
选项D：由土地行政主管部门、城乡规划主管部门分别予以处罚
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6.房屋征收人与被征收人对补偿方式和补偿金额等事项协商不成，当事人可向房屋征收管理部门申请裁决，如果不服，可向人民法院提起诉讼的期限为接到裁决之日起（ ）
选项A：2个月内
选项B：3个月内
选项C：4个月内
选项D：5个月内
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7.城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（ ）
选项A：所有权
选项B：使用权
选项C：部分产权
选项D：共有财产权
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8.依照我国《土地管理法》的规定，农村村民建住宅只能使用()。
选项A：国有土地
选项B：本人使用的承包地
选项C：本集体经济组织农民集体所有的土地
选项D：其他村民的旧宅基地
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9.业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和( )
选项A：物业
选项B：所有事务
选项C：共同事务
选项D：房屋
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10.下列选项中不属于房地产交易形式的是( )
选项A：转让
选项B：租赁
选项C：抵押
选项D：继承
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11.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为（ ）
选项A：10％
选项B：15％
选项C：20％
选项D：25％
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12.房地产抵押合同从( )
选项A：公证之日起生效
选项B：抵押合同签订之日起生效
选项C：主合同履行之日起生效
选项D：抵押登记之日起生效
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13.依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（ ）
选项A：各级人民政府
选项B：国务院和省、自治区、直辖市人民政府
选项C：县级以上人民政府
选项D：国土资源部和县级以上土地管理部门
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14.下列经营权，属于用益物权的是（ ）
选项A：经营权
选项B：抵押权
选项C：质权
选项D：留置权
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15.对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（ ）
选项A：招标投标
选项B：协议
选项C：招标投标与协议相结合
选项D：由建设单位指定
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16.可以加收城镇土地使用税的情况是（ ）
选项A：逾期不使用所征土地
选项B：征用城市中心地段的土地
选项C：用地在批准权限以内
选项D：前一次征地还未使用，又进行征地
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17.根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）的土地闲置费。（ ）
选项A：6个月20%以下
选项B：1年20%以下
选项C：6个月20%以上50%以下
选项D：1年20%以上50%以下
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18.下列事项不符合为公共利益而征收土地的是( )。
选项A：能源、交通等基础设施建设用地
选项B：军事设施建设用地
选项C：廉租房、经济适用房建设用地
选项D：工业园区、经济技术开发区建设用地
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19.业主公约对物业的受让人或承租人（ ）
选项A：有约束力
选项B：无约束力
选项C：在被告知后有约束力
选项D：在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
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20.申请不动产登记时，下列哪一情形应由当事人双方共同申请？( )
选项A：赵某放弃不动产权利，申请注销登记
选项B：钱某接受不动产遗赠，申请转移登记
选项C：孙某将房屋抵押给银行以获得贷款，申请抵押登记
选项D：李某认为登记于周某名下的房屋为自己所有，申请更正登记
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21.甲大学与乙公司签订建设工程施工合同，由乙为甲承建新教学楼。经甲同意，乙将主体结构的施工分包给丙公司。后整个教学楼工程验收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支付工程款。下列哪些表述是错误的？（ ）
选项A：乙、丙之间分包合同有效
选项B：甲可以撤销与乙之间的建设工程施工合同
选项C：丙可以乙为被告诉请支付工程款
选项D：丙可以甲为被告诉请支付工程款，但法院应当追加乙为第三人
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22.住房公积金缴存人的权利（ ）
选项A：支取住房公积金
选项B：申请使用公积金贷款
选项C：查询个人公积金的缴存及使用情况
选项D：可以申请公积金贷款用于修房、翻建房屋
选项E：申请公积金贷款用于经营
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23.下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（ ）
选项A：房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
选项B：设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记
选项C：房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
选项D：没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
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24.我国房地产登记的基本程序包括（）
选项A：申请
选项B：受理
选项C：审核
选项D：公告
选项E：颁发证书
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25.不得设定抵押的房地产是（）
选项A：权属有争议的房地产
选项B：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
选项C：已依法公告列入征收范围的房地产
选项D：用于教育、医疗、保险等事业的房地产
选项E：被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
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26.行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）
选项A：征收关系
选项B：征用关系
选项C：转让关系
选项D：土地用途管制关系
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27.解决房地产纠纷的法律依据有（ ）
选项A：法律、行政法规
选项B：地方性法规
选项C：司法解释
选项D：政策
选项E：判例
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28.下列行为不符合法律规定的有( )
选项A：某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
选项B：某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场
选项C：某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
选项D：某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停
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29.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段。
选项A：房地产金融萌芽阶段
选项B：住房建设资金管理阶段
选项C：房改金融阶段
选项D：房地产金融阶段
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30.根据我国有关法律规定，下列房屋中属于共有的是（ ）
选项A：集体所有的房屋
选项B：国家所有的房屋
选项C：共同共有的房屋
选项D：按份共有的房屋
选项E：异产毗连房屋
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31.按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。
选项A：错误
选项B：正确
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32.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
选项A：错误
选项B：正确
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33.房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
选项A：错误
选项B：正确
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34.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。
选项A：错误
选项B：正确
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35.房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。
选项A：错误
选项B：正确
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36.城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。
选项A：错误
选项B：正确
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37.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。
选项A：错误
选项B：正确
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38.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。
选项A：错误
选项B：正确
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39.集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。
选项A：错误
选项B：正确
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40.通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。
选项A：错误
选项B：正确
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41.征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。
选项A：错误
选项B：正确
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42.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。
选项A：错误
选项B：正确
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43.国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。
选项A：错误
选项B：正确
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44.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
选项A：错误
选项B：正确
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45.实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。
选项A：错误
选项B：正确
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46.房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
选项A：错误
选项B：正确
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47.国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。
选项A：错误
选项B：正确
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48.土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。
选项A：错误
选项B：正确
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49.总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
选项A：错误
选项B：正确
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50.一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。
选项A：错误
选项B：正确
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