四川农业大学《房地产开发与经营(本科)》22年11月课程考核

奥鹏四川农业大学在线考核满分答案参考

《房地产开发与经营(本科)》22年11月课程考核-00001

1.一新建写字楼的公开售价为26000元／㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元／㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8％，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（　）。
选项A：比售价优惠
选项B：不如售价优惠
选项C：与售价一样
选项D：难以判定是否给予了优惠
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2.假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　）。
选项A：因果性调查
选项B：描述性调查
选项C：试探性调查
选项D：假设性调查
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3.对收益性物业而言，物业维修通常起源于（　）。
选项A：租户对建筑物状况的抱怨
选项B：物业管理人员对建筑物的检查
选项C：业主对建筑物的检查
选项D：物业管理人员对建筑物使用情况的调查
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4.关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是（　）。
选项A：资金属性不同
选项B：资金使用不同
选项C：管理经理不同
选项D：利益分配不同
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5.房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（　）
选项A：居住物业
选项B：商业物业
选项C：新兴物业
选项D：酒店与休闲娱乐设施物业
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6.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（　）。
选项A：潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场
选项B：潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场
选奥鹏四川农业大学在线考核满分答案参考项C：潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场
选项D：服务市场潜在市场有效市场合格的有效市场
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7.我国央行目前规定，（　）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
选项A：建设银行
选项B：工商银行
选项C：商业银行
选项D：农业银行
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8.一笔月利率为2％的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　）。
选项A：0.24
选项B：0.251
选项C：0.2536
选项D：0.271
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9.对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是（　）。
选项A：物业管理
选项B：设施管理
选项C：资产管理
选项D：投资组合管理
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10.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（ ）的考虑结果。
选项A：大陆政策多变
选项B：占领世界投资市场
选项C：风险转移
选项D：投资组合
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11.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　）。
选项A：观察法
选项B：实验法
选项C：讨论法
选项D：问卷调查法
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12.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（　）元。
选项A：5142.74
选项B：5475.37
选项C：5163.96
选项D：7000
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13.某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会（ ）。
选项A：大于零
选项B：小于零
选项C：等于零
选项D：都可能
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14.开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的（　）占开发项目总投资的比率。
选项A：年利润总额
选项B：项目投资的资本价值
选项C：总开发成本
选项D：总开发价值
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15.张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　）。
选项A：0.09
选项B：0.0805
选项C：0.3
选项D：0.0752
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16.当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（　）。
选项A：从容不迫型
选项B：选择型
选项C：凶猛型
选项D：随机型
选项E：灵活型
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17.市场定位的方式有（　）
选项A：避强定位
选项B：重新定位
选项C：跟随定位
选项D：差异定位
选项E：对抗定位
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18.按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ）
选项A：单项开发
选项B：小区开发
选项C：成片集中开发
选项D：土地开发
选项E：房屋建设
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19.房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ ）
选项A：平淡
选项B：萧条
选项C：复苏
选项D：兴旺
选项E：波谷
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20.地上的建筑物可以分为(????)。
选项A：人工建成的房屋
选项B：公共设施
选项C：构筑物
选项D：道路
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21.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ ）
选项A：国有土地使用证
选项B：建设用地规划许可证
选项C：建设工程规划许可证
选项D：建设工程施工许可证
选项E：国有土地规划许可证
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22.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有（　）。
选项A：房地产同时具有经济寿命和自然寿命
选项B：自然寿命一般要比经济寿命短
选项C：如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
选项D：房地产的经济寿命与使用性质无关　建设工程教育网整理
选项E：房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
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23.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（　）。
选项A：资金来源
选项B：资金成本
选项C：预期利润
选项D：机会成本
选项E：项目风险
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24.房地产组合投资管理的主要工作包括（　）。
选项A：制订并执行组合投资策略
选项B：设计和调整房地产资产的资本结构
选项C：进行资产的投资分析和运营状况分析
选项D：制订物业策略计划
选项E：监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
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25.房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（ ）
选项A：宏观经济发展形势
选项B：市民收入水平
选项C：贫富差异程度
选项D：利率
选项E：贷款条件
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