南开大学22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《物业经营管理》在线作业一

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22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《物业经营管理》在线作业-00001

1.能够改变潜在毛租金收入的因素是（）。
选项A：投币电话的增多
选项B：可出租面积的变化
选项C：办公费用
选项D：房屋及设备的修理
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2.物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
选项A：可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
选项B：可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
选项C：可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
选项D：无法推断
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3.定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（）
选项A：20%80%
选项B：80%20%
选项C：30% 70%
选项D：70%30%
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4.房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
选项A：经常性租金收益
选项B：运营收入
选项C：毛租金
选项D：经营额
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5.大型购物中心的物业租金为（）。
选项A：净租
选项B：毛租
选项C：税费
选项D：超出性租金
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6.现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（）的简化图示。
选项A：资金流入
选项B：资金流出
选项C：资金形态
选项D：资金运动状态
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7.私房租赁房屋是一种物业（）行为
选项A：资产经营
选项B：资本经营
选项C：资金管理
选项D：资本管理
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8.房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的（）。
选项A：微观因素
选项B：宏观因素
选项C：供求关系
选项D：占有
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9.距离项目所处地点5—15KM项目的营业额15%—20%来自该区域的商业辐射区域为（）
选项A：主要区域
选项B：核心区域
选项C：次要区域
选项D：边界区域
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10.公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。
选项A：适应性
选项B：差异性
选项C：长期性
选项D：政策性
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11.画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
选项A：有所上升
选项B：有所下降
选项C：保持不变
选项D：不能确定
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12.判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的（）
选项A：目前是否在直接产生直接收益
选项B：本质上是否具有直接产生经济收益的能力
选项C：是否能给以后产生经济收益
选项D：产生经济收益的大小
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13.某城市2005年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2006年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2006年该城市住房销售面积为（）万平方米
选项A：38
选项B：142
选项C：166
选项D：302
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14.邀请招标的优点是（）。
选项A：使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
选项B：竞标单位多奥鹏南开在线作业满分答案参考
选项C：有较大选择范围
选项D：保证投标公司有相关资质条件和足够经验
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15.按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
选项A：物业所具备的功能差异
选项B：使用方式
选项C：物业竞争性
选项D：办公用途
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16.（）是物业管理中最常见的租赁形式。
选项A：居住用房租赁
选项B：自动延期租赁
选项C：公房租赁
选项D：定期租赁
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17.按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（）
选项A：经营成本期间费用或经营管理费用
选项B：固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本
选项C：目标成本定额成本计划成本时间成本
选项D：边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本
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18.经营新业务则意味着商家所面临的风险较大，但其（）可能会超过其所承担的（）。
选项A：收益 风险
选项B：风险 收益
选项C：利益 风险
选项D：风险 绩效
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19.收益法是以（）原理为基础的
选项A：预期
选项B：效绩
选项C：现金流量
选项D：成本
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20.利息保障倍数（）
选项A：息前税前利润总额+利息支出
选项B：息前税前利润总额-利息支出
选项C：息前税前利润总额利息支出
选项D：息前税前利润总额利息支出
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21.从业主角度出发，物业经营管理服务的目标之一是持续满足租户正常空间使用需求，这需要在物业（）周期内。
选项A：自然寿命的全寿命
选项B：物理寿命的全寿命
选项C：经济寿命的全寿命
选项D：实际寿命的全寿命
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22.现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为（）万元。
选项A：３０.００
选项B：２８.５０
选项C：２９.２８
选项D：２８.５７
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23.设备有形磨损的局部补偿是（）
选项A：更换
选项B：现代化技术改造
选项C：修理
选项D：限制能耗
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24.对于商业物业，更为重要的是（）。
选项A：维护费用
选项B：区位因素
选项C：成本费用
选项D：设备管理问题
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25.（）是风险管理的基础
选项A：风险预测
选项B：风险预算
选项C：风险识别
选项D：风险保障
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26.物业管理绩效评价的主要方法是（）
选项A：综合分析判断法
选项B：功效系数法
选项C：定性分析判断法
选项D：基本指标计分方法
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27.物业服务企业持续经营的前提条件是（）
选项A：资金运用
选项B：资金投放
选项C：资金收回
选项D：资金筹集
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28.小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元
选项A：2339.7
选项B：233.97
选项C：2320
选项D：23200
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29.为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。
选项A：自担或保留
选项B：和抑制
选项C：转移
选项D：以上全是
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30.对市场起主要调节作用的是（）。
选项A：国家宏观调控
选项B：国家微观调控
选项C：政治制度的变迁
选项D：价格机制
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31.对于房地产开发项目来说现金流入通常包括（）
选项A：销售收入
选项B：出租收入
选项C：利息收入
选项D：贷款本金收入
选项E：投资者投资收入
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32.物业管理绩效评价的基本要素包括（）。
选项A：评价对象
选项B：评价指标
选项C：评价主体
选项D：评价标准
选项E：评价方法
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33.以下属于房地产组合投资主要职责的是（）
选项A：负责策略资产的配置和衍生工具的应用
选项B：监督购置处置资产管理和再投资决策
选项C：制定投资组合目标和投资准则制定并执行组合投资战略
选项D：设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩，客户报告与现金管理
选项E：安全管理物业维护
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34.房地产直接投资包括（）。
选项A：房地产开发投资
选项B：房地产企业债券投资
选项C：房地产置业投资
选项D：房地产股票投资
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35.不良资产的表现形式有（）。
选项A：正常的按法投资
选项B：其他单位委托处置的房地产不良资产
选项C：房地产不良贷款
选项D：金融机构直接投资房地产形成的不良资产
选项E：其他不良信贷资产中的房地产抵押物
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36.属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同的是（）。
选项A：建设施工合同
选项B：售房合同
选项C：收益性物业的租赁合同
选项D：水电供应合同
选项E：专项维修工程承包合同
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37.下列属于事先控制的有（）。
选项A：前馈性控制
选项B：材料成本控制
选项C：管理费用控制
选项D：简单控制
选项E：防护性控制
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38.房地产间接投资包括（）。
选项A：房地产企业债券和股票投资
选项B：土地购置费
选项C：房地产投资信托基金
选项D：购买住房抵押支持证券
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39.下面选项中是按复利计息的有（）
选项A：房地产开发贷款
选项B：国库券
选项C：储蓄存款
选项D：住房抵押贷款
选项E：投资分析
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40.物业管理成本控制的含义有（）
选项A：是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案
选项B：是成本估算的延续
选项C：对目标成本本身的控制
选项D：对目标本身完成的控制和过程的监督
选项E：在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向
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41.零售商业物业分为（）。
选项A：区域购物中心
选项B：市级购物中心
选项C：居住区商场
选项D：别墅
选项E：工业厂房
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42.出租单元面积规划，实际上就是通过综合考虑（）。
选项A：租户的规模
选项B：租户的素质
选项C：租户的组织构架
选项D：租户的偏好和品位
选项E：需要安装的设备和财务支付能力
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43.房地产间接投资的具体形式包括（）
选项A：置业投资
选项B：购买房地产开发投资企业的债券
选项C：购买REITs
选项D：购买房地产开发投资企业的股票
选项E：购买MBS
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44.一般来说，关于房地产经济寿命的说法中，正确的是（）。
选项A：乡村建筑物的经济寿命是25年
选项B：公寓、酒店、剧院的经济寿命是35年
选项C：仓储用房的经济寿命是60年
选项D：银行、零售商业用房的经济寿命是50年
选项E：工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
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45.下列物业项目中不适用收益法进行评估的有（）。
选项A：行政办公楼
选项B：学校
选项C：公园
选项D：影剧院
选项E：加油站
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46.在写字楼租约中，要规定代缴费用所包括的费用项目名称，以及每项费用在租户间按收益计算的方法。
选项A：错误
选项B：正确
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47.企业对外报送的报表包括资产负债表利润表现金流量表和成本报表
选项A：错误
选项B：正确
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48.租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。
选项A：错误
选项B：正确
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49.管理费用是物业管理成本的营业成本。
选项A：错误
选项B：正确
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50.解决住房问题的有效途径是政府调控。
选项A：错误
选项B：正确
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