南开大学22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《物业经营管理》在线作业二

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22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《物业经营管理》在线作业-00002

1.核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
选项A：物业管理
选项B：设施管理
选项C：房地产资产管理
选项D：房地产组合投资管理
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2.某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。
选项A：38
选项B：142
选项C：166
选项D：302
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3.下列属于单纯型写字楼的是（）。
选项A：供办公和住宿
选项B：展示厅
选项C：办公室内有套间
选项D：供作画和生活
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4.房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
选项A：注册
选项B：审核
选项C：登记备案
选项D：批准
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5.物业可以获得的最大租金收入叫（）
选项A：有效毛收入
选项B：混合毛收入
选项C：潜在毛租金收入
选项D：收入
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6.房屋租赁契约必须是（）。
选项A：要式合同
选项B：不要式合同
选项C：抵押合同
选项D：买卖合同
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7.成本法最基本的公式是（）
选项A：物业价格=重新构建价格+折旧
选项B：物业价格=重新构建价格-折旧
选项C：物业价格=重新构建价格折旧
选项D：物业价格=重新构建价格折旧
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8.所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（）形式出租物业。
选项A：毛租
选项B：净租
选项C：毛利益
选项D：净利益
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9.物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息、（）、进行资产组合。
选项A：日常维护与维修
选项B：成本管理
选项C：决策分析
选项D：物业保险管理
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10.按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
选项A：物业所具备的功能差异
选项B：使用方式
选项C：物业竞争性
选项D：办公用途
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11.政府评价的对象是（）。
选项A：企业出资人
选项B：国有独资企业
选项C：企业法人
选项D：中小股东
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12.投资者进行房地产投资的主要目的是（）
选项A：获得荣誉
选项B：使其财富最大化
选项C：降低投资风险
选项D：抵抑通货膨胀
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13.商业零售物业又称为（）。
选项A：商业地产
选项B：零售物业
选项C：商业物业
选项D：零售地产
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14.大型购物中心的物业租金为（）。
选项A：净租
选项B：毛租
选项C：税费
选项D：超出性租金
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15.物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（）
选项A：自管模式
选项B：包租转租模式
选项C：出租代理模式
选项D：委托管理模式
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16.对市场起主要调节作用的是（）。
选项A：国家宏观调控
选项B：国家微观调控
选项C：政治制度的变迁
选项D：价格机制
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17.（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。
选项A：生命周期资产
选项B：生命周期成本
选项C：经济周期资产
选项D：经济周期成本
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18.距离项目所处地点5—15KM项目的营业额15%—20%来自该区域的商业辐射区域为（）
选项A：主要区域
选项B：核心区域
选项C：次要区域
选项D：边界区域
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19.房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）
选项A：地区性市场
选项B：交易性市场
选项C：土地市场
选项D：物业市场
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20.邀请招标的优点是（）。
选项A：使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
选项B：竞标单位多
选项C：有较大选择范围
选项D：保证投标公司有相关资质条件和足够经验
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21.城市房地产市场的主要组成部分是（）。
选项A：廉租房
选项B：市场价商品住宅
选项C：经济适用房
选项D：乡村民宅
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22.()是指一项成本与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。
选项A：估计成本
选项B：沉没成本
选项C：可缓成本
选项D：可免成本
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23.（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算
选项A：固定预算
选项B：弹性预算
选项C：零基预算
选项D：滚动预算和概率预算
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24.（）是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。
选项A：固定预算
选项B：弹性预算
选项C：零基预算
选项D：滚动预算和概率预算
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25.设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。
选项A：实体性磨损
选项B：非实体性磨损
选项C：设备贬值
选项D：技术更新
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26.通常可以反映销售商品的总体价格水平的是（）。
选项A：起价
选项B：标价的平均价格
选项C：成交价的平均价格
选项D：买卖价格
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27.（）包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。
选项A：资金筹集
选项B：资金运用
选项C：资金耗费
选项D：资金分配
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28.房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
选项A：政策影响性
选项B：位置固定或不可移动性
选项C：专业管理依赖性
选项D：垄断性
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29.利息保障倍数（）
选项A：息前税前利润总额+利息支出
选项B：息前税前利润总额-利息支出
选项C：息前税前利润总额利息支出
选项D：息前税前利润总额利息支出
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30.房地产投资管理公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以（）为特征的。
选项A：投资额目标
选项B：投资者风险
选项C：投资者的回报
选项D：投资者目标和风险回报者
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31.以下物业收益中，可以用于收益法中转化为价值的未来收益主要有（）。
选项A：潜在毛租金收入
选项B：有效毛收入
选项C：净运营收益
选项D：收益损失
选项E：租金折扣
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32.以下属于房地产组合投资主要职责的是（）
选项A：负责策略资产的配置和衍生工具的应用
选项B：监督购置处置资产管理和再投资决策
选项C：制定投资组合目标和投资准则制定并执行组合投资战略
选项D：设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩，客户报告与现金管理
选项E：安全管理物业维护
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33.滚动预算包括的方式有（）。
选项A：逐周滚动
选项B：逐月滚动
选项C：逐年滚动
选项D：逐季滚动
选项E：混合滚动
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34.租金调整一般基于（）
选项A：市场价格指数
选项B：消费者价格指数
选项C：零售物价指数
选项D：其他租赁双方商定的定期调整比率
选项E：投资收益率
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35.以下属于反映物业服务企业偿债能力状况的修正指标有（）。
选项A：资产负债率
选项B：长期资产适合率
选项C：速动比率、流动比率
选项D：经营亏损挂账率
选项E：现金流动负债比率
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36.物业服务合同是（）
选项A：单务合同
选项B：有偿合同
选项C：诺成合同
选项D：劳务合同
选项E：双务合同
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37.不良资产的处置方法有（）。
选项A：以资抵债将债权转化为物权
选项B：实施转股将债权转为股权
选项C：重组和公开出售
选项D：拍卖
选项E：法律诉讼和减让清收
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38.房地产市场具有高度的垄断性是因为（）。
选项A：土地的有限性
选项B：土地的不可再生性
选项C：房地产投资规模大
选项D：房地产档次的差异
选项E：房地产需求的广泛性
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39.以下属于房地产投资面临的个别风险的有（）。
选项A：通货膨胀风险、市场供求风险
选项B：未来经营风险、资本价值风险
选项C：周期风险、变现风险
选项D：利率风险、政策风险、豁然损失风险
选项E：比较风险、时间风险、持有风险
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40.在一定市场条件下，就具体的一宗写字楼的整体租金水平主要取决于（）。
选项A：物业本身的状况
选项B：物业所处的位置
选项C：物业的层高
选项D：物业的层数
选项E：物业的业主观念
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41.风险管理通常包括的步骤有（）。
选项A：风险识别
选项B：风险评估
选项C：风险寻找
选项D：风险控制
选项E：风险调整
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42.利息的计算方法有（）。
选项A：动态利息
选项B：静态利息
选项C：单利利息
选项D：对比利息
选项E：复利利息
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43.房地产市场状况指标有（）
选项A：销售指标
选项B：房地产价格指标
选项C：需求指标
选项D：市场交易指标
选项E：供给指标
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44.CRM的最终实现的目的包括（）。
选项A：减少客户纠纷
选项B：保留客户
选项C：客户忠诚
选项D：客户创利
选项E：赢得客户
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45.影响房地产市场发展的经济因素有（）
选项A：房地产价格政策
选项B：物价水平
选项C：房价租金比
选项D：就业水平
选项E：消费心理
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46.动态回收期是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。
选项A：错误
选项B：正确
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47.评价方法是物业管理绩效的具体手段。
选项A：错误
选项B：正确
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48.对市场起主要调节作用的是国家宏观调控。
选项A：错误
选项B：正确
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49.一项资产在取得时实际发生的成本，会计核算中要求将其作为资产的入账价值的是账面价值。
选项A：错误
选项B：正确
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50.反映物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是资产积累率。
选项A：错误
选项B：正确
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