南开大学22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业二

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22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业-00002

1.前期物业管理阶段不包括()环节。
选项A：物业的接管验收
选项B：用户入住
选项C：选聘物业服务企业
选项D：首次业主大会召开
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2.房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。
选项A：时机适当原则
选项B：安全性原则
选项C：经济性原则
选项D：可行性原则
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3.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
选项A：7
选项B：10
选项C：15
选项D：30
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4.房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容，是指()设立的房地产交易管理部门及其他相关部门通过法律、行政、经济等手段，对房地产交易活动进行的组织、指导、监督等活动。
选项A：房地产市场
选项B：房地产企业
选项C：社会公共组织
选项D：政府
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5.建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发()。
选项A：选址意见书
选项B：施工许可证
选项C：建设工程规划许可证
选项D：建设用地规划许可证
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6.房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。
选项A：土地
选项B：土地使用权
选项C：房地产
选项D：经济效益
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7.房地产()是房地产投资的一种主要形式。
选项A：开发投资
选项B：置业投资
选项C：信托基金
选项D：抵押贷款支持证券
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8.基本农田征收，必须由()批准。
选项A：国务院
选项B：国土资源部
选项C：省政府
选项D：市政府
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9.土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
选项A：协议出让
选项B：招标出让
选项C：拍卖出让
选项D：挂牌出让
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10.业主是指()。
选项A：拥有物业的产权人
选项B：物业的管理人
选项C：物业的代理人
选项D：物业的租赁人
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11.房地产市场调查大致分为()类型。
选项A：探索性调查
选项B：描述性调查
选项C：因果性调查
选项D：反馈性调查
选项E：预测性调查
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12.物业管理准备阶段的工作包括的基本环节是()。
选项A：物业管理的早期介入
选项B：制定物业管理方案
选项C：选聘物业服务企业
选项D：物业的接管验收
选项E：制定业主临时公约及有关制度
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13.房地产市场调查的方法包括()。
选项A：询问调查
选项B：观察调查
选项C：试验调查
选项D：统计分析
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14.挂牌出让的优势有()。
选项A：有利于理性决策和竞争
选项B：操作简单
选项C：有利于土地有形市场形成
选项D：出让价格高
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15.房屋拆迁的实施方式有()。
选项A：统一拆迁
选项B：自行拆迁
选项C：委托拆迁
选项D：强制拆迁
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16.房地产可行性研究包括()等阶段。
选项A：投资机会研究
选项B：初步可行性研究
选项C：详细可行性研究
选项D：项目评估和决策
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17.下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。
选项A：是物业管理最主要的工作内容
选项B：包括日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节
选项C：包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调3个基本环节
选项D：系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
选项E：系统内部环境就是与相关部门及单位相互关系的协调
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18.房地产开发项目招标主要方式有()。
选项A：公开招标
选项B：邀请招标
选项C：议标
选项D：指定招标
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19.房地产业在国民经济中的作用包括()
选项A：提高城市的产业聚集效益
选项B：带动经济结构优化
选项C：推动我国城市化进程
选项D：健全完善社会主义市场体系
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20.下列()属于房地产市场的系统风险。
选项A：周期性风险
选项B：利率风险
选项C：政策风险
选项D：供求风险
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21.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
选项A：错误
选项B：正确
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22.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
选项A：错误
选项B：正确
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23.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
选项A：错误
选项B：正确
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24.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
选项A：错误
选项B：正确
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25.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
选项A：错误
选项B：正确
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26.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
选项A：错误
选项B：正确
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27.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
选项A：错误
选项B：正确
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28.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
选项A：错误
选项B：正确
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29.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
选项A：错误
选项B：正确
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30.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
选项A：错误
选项B：正确
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31.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
选项A：错误
选项B：正确
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32.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
选项A：错误
选项B：正确
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33.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
选项A：错误
选项B：正确
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34.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
选项A：错误
选项B：正确
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35.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
选项A：错误
选项B：正确
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36.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
选项A：错误
选项B：正确
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37.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
选项A：错误
选项B：正确
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38.城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
选项A：错误
选项B：正确
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39.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
选项A：错误
选项B：正确
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40.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
选项A：错误
选项B：正确
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41.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
选项A：错误
选项B：正确
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42.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
选项A：错误
选项B：正确
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43.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
选项A：错误
选项B：正确
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44.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
选项A：错误
选项B：正确
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45.房地产业属于第三产业。
选项A：错误
选项B：正确
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46.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
选项A：错误
选项B：正确
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47.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
选项A：错误
选项B：正奥鹏南开在线作业满分答案参考确
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48.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
选项A：错误
选项B：正确
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49.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
选项A：错误
选项B：正确
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50.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
选项A：错误
选项B：正确
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