南开大学22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产法》在线作业二

奥鹏南开在线作业满分答案参考

22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产法》在线作业-00002

1.契税实行比例税率，税率为（ ）。
选项A：2.5%—5.5%
选项B：1%—5%
选项C：3%—5%
选项D：2%—5%
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2.( )是房地产登记中最基本的一种登记。
选项A：总登记
选项B：转移登记
选项C：变更登记
选项D：其他登记
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3.城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（ ）
选项A：所有权
选项B：使用权
选项C：部分产权
选项D：共有财产权
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4.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记
选项A：更正
选项B：注销
选项C：变更
选项D：撤销
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5.房地产抵押权是( )
选项A：以物的使用价值为内容
选项B：债权
选项C：从权利
选项D：平等受偿权
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6.外商进行成片土地开发的必要条件是( )
选项A：取得开发区域的集体土地使用权
选项B：取得开发区域的国有土地所有权
选项C：取得开发区域的集体土地所有权
选项D：取得开发区域的国有土地使用权
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7.征收房屋的单位实施征收必须取得（）
选项A：房屋征收证明书
选项B：房屋征收同意书
选项C：房屋征收认可资格
选项D：房屋征收许可证
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8.下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（ ）
选项A：企业用于投资转让的房产
选项B：建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%
选项C：个人出售原来闲置的第二套住房
选项D：个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准
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9.房屋征收管理部门代管的房屋需要征收的，征收补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )
选项A：经过公证机关公证
选项B：经过房屋所在地政府房管部门认可
选项C：经过被征收人所在单位批准
选项D：将协议保存于人民法院
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10.国有土地的范围不包括()。
选项A：国家依法征用的土地
选项B：国家长期借用的农村集体土地
选项C：农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
选项D：农村中已经依法征购为国有的土地
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11.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的( )
选项A：原建筑面积
选项B：原结构面积
选项C：原使用面积
选项D：原有效面积
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12.征收范围确定后，可以进行的活动是（ ）
选项A：新建、扩建、改建房屋
选项B：继续使用房屋
选项C：改变房屋和土地用途
选项D：续租或新租房屋
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13.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（ ）
选项A：一概实行货币补偿
选项B：当事人可以选择
选项C：当事人原则上不可以选择
选项D：主要实行产权置换
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14.房屋征收管理部门是被征收人时，征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ ）
选项A：同级人民法院
选项B：上级房屋征收管理部门
选项C：同级人民政府
选项D：同级人民检察院
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15.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（ ）
选项A：双方的服务合同而产生
选项B：开发商的指定而产生
选项C：开发商的聘任而产生
选项D：政府的任命而产生
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16.国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。
选项A：出让
选项B：租赁
选项C：作价出资
选项D：作价入股
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17.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记
选项A：预告
选项B：变更
选项C：更正
选项D：异议
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18.房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（）
选项A：权的关系
选项B：利的关系
选项C：债的关系
选项D：物的关系
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19.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须()
选项A：同时转让
选项B：同时抵押
选项C：先抵押
选项D：后抵押
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20.下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。
选项A：全面推行住房公积金制度
选项B：实行住房商品化于住房社会保障相结合
选项C：减少经济适用房和廉租房的建设面积
选项D：稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策
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21.王某购买的商品房交付后即进行装修，后发现墙体严重渗水，客厅、卧室墙壁和卫生间的顶部及墙面各有三分之一的渗水面，造成装修后的壁纸卷曲、剥落。开发商接到王某反映后，经检验，属于施工单位未按设计要求施工，漏做王某家楼上地面的防水层所致。开发商应向王某提供哪些补救？( )
选项A：接受退房、退回购房款并赔偿损失
选项B：退房并按房价双倍赔偿
选项C：妥善修理并支付相应赔偿
选项D：按原房价在原地置换一套面积更大、楼层更好并且装修完毕的房屋
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22.按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为()。
选项A：农用地
选项B：建设用地
选项C：未利用地
选项D：已利用地
选项E：空闲地
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23.我国的房产税包括（ ）
选项A：固定资产投资方向调节税
选项B：房产
选项C：契税
选项D：印花税
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24.行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）
选项A：征收关系
选项B：征用关系
选项C：转让关系
选项D：土地用途管制关系
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25.土地使用权出让方式包括()。
选项A：招标
选项B：拍卖
选项C：挂牌
选项D：协议
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26.下列哪些建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨（ ）
选项A：国家机关用地和军事用地
选项B：城市基础设施用地和公益事业用地
选项C：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
选项D：法律、行政法规规定的其他用地
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27.农村土地承包经营权可以（ ）
选项A：转包
选项B：出租
选项C：继承
选项D：转变为所有权
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28.土地使用权的原始取得的方式主要有（）
选项A：有偿出让
选项B：行政划拨
选项C：转让
选项D：抵押权的实现
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29.目前,我国的房地产中介服务机构有( )
选项A：房地产咨询机构
选项B：房地产价格评估机构
选项C：房地产经纪机构
选项D：房地产经营机构
选项E：房地产服务机构
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30.2012年4月2日，某银行与某公司签订贷款合同，约定银行贷款给公司，公司以土地使用权为抵押。2012年6月1日，公司办理土地使用权抵押登记手续，并取得土地管理局签发的抵押证书。后因公司未依约还款，某银行提起诉讼。2013年2月4日，法院作出民事判决，认定土地管理局在办理抵押证书时某公司并未取得土地使用权，该项抵押无效，判定银行无权主张土地使用权。关于本案，下列哪些说法是正确的？ （ ）
选项A：办理抵押登记的土地管理局应对银行损失承担赔偿责任
选项B：法院的民事判决可以作为确认抵押登记行为无效的依据
选项C：银行须在2015年2月4日之前行使赔偿请求权
选项D：银行在向土地管理局请求赔偿之前，应当先确认抵押登记行为违法
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31.房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。
选项A：错误
选项B：正确
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32.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。
选项A：错误
选项B：正确
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33.房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。
选项A：错误
选项B：正确
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34.契税实行差额税率，税率为1%-3%。
选项A：错误
选项B：正确
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35.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
选项A：错误
选项B：正确
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36.土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。
选项A：错误
选项B：正确
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37.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。
选项A：错误
选项B：正确
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38.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
选项A：错误
选项B：正确
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39.涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。
选项A：错误
选项B：正确
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40.所谓房地产法律奥鹏南开在线作业满分答案参考事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。
选项A：错误
选项B：正确
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41.征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。
选项A：错误
选项B：正确
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42.实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。
选项A：错误
选项B：正确
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43.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。
选项A：错误
选项B：正确
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44.房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。
选项A：错误
选项B：正确
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45.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。
选项A：错误
选项B：正确
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46.征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。
选项A：错误
选项B：正确
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47.房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
选项A：错误
选项B：正确
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48.房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。
选项A：错误
选项B：正确
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49.设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。
选项A：错误
选项B：正确
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50.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
选项A：错误
选项B：正确
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