奥鹏教育东北财经大学《房地产金融》在线作业三（随机）-0001

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东财《房地产金融》在线作业三（随机）-0001

某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候,认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%,那么,其综合利率应为( )
A:9.9%
B:10.8%
C:10.19%
D:10.2%
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资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通
A:期货
B:股票
C:期权
D:证券
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房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )
A:短期贷款
B:长期债券
C:股票
D:长期贷款
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抵押REITs 担任金融中介的角色,主要收入来自于( )所赚取的利益
A:按揭组合
B:股息红利
C:利息
D:租金
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按信托( )可分为资金信托和财产信托
A:经营规模
B:组织形式
C:资产形式
D:资产分布
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( )是一种利益共享、风险共担的集合投资方式,即通过发行基金单位,集中投资者的资金,由基金托管人托管,由基金管理人管理和运用资金,投资于证券等金融产品或其他产业部门,以获得投资收益和资本增值
A:实体投资
B:公募基金
C:私募基金
D:投资基金
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房地产金融市场属于储蓄来源型的是( )
A:德国
B:新加坡
C:美国
D:日本
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在住房抵押贷款证券化的过程中,不可以为证券化资产做担保的是( )
A:政府担保机构
B:SPV
C:保险公司
D:担保公司
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以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式( )
A:抵押
B:抵押+保证
C:抵押+保险
D:抵押+承诺
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房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和( )
A:行业协会
B:监管机构
C:政府
D:中介公司
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存款 1000 元,年利率为 12% ,若一年后的本利和为 1124.86 元,则一年复利按( )计息
A:3次
B:2次
C:1次
D:4次
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我国房地产金融机构的主体是( )
A:住房信贷保险机构
B:住房储蓄银行
C:住房合作社
D:商业银行房地产信贷部
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投资基金根据( )划分公司型投资基金和契约型投资基金
A:组织形式
B:资产负债率
C:分布区域
D:股权结构
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房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视
A:载体
B:运营载体
C:主体
D:依托
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不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )
A:发行人
B:受托管理人
C:投资者
D:发起人
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以下属于抵押贷款组合风险的有( )
A:抵押权顺序
B:贷款房价比
C:贷款到期期限
D:现金流的分配
E:抵押贷款的地理分布
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信托公司设立信托计划,应当符合以下要求( )
A:信托受益权划分为等份额的信托单位
B:信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定
C:参与信托计划的委托人为奥鹏东北财经大学平时在线作业惟一受益人
D:信托期限不少于一年
E:委托人为合格投资者
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REITs按投资业务分类有( )
A:抵押REITs
B:个体REITs
C:个人REITs
D:混合REITs
E:权益REITs
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以下哪些属于商业银行的主要业务( )
A:交割业务
B:负债业务
C:资产业务
D:中间业务
E:现金业务
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以下哪些属于日本住宅公库的特点( )
A:发挥住宅振兴和引导作用
B:制度完善的信用补充体系
C:以财政投融资制度为支撑的筹资机制
D:高效率的机构和信用信息网络体系
E:重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广
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信托按信托资金委托人数量划分( )
A:集合信托
B:财产信托
C:资金信托
D:单一信托
E:股权投资信托
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REITs的组织结构有( )
A:股份型
B:契约型
C:独资型
D:合伙型
E:公司型
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抵押贷款证券化的功能有( )
A:增加投资者的收益
B:降低融资成本
C:丰富金融产品
D:优化资产结构
E:增加流动性
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PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人( )
A:对
B:错
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信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托( )
A:对
B:错
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养老基金属于契约储蓄型金融机构( )
A:对
B:错
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SPV有独立的财务记录和财务报表( )
A:对
B:错
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日本住宅公库采取的是单一化利率( )
A:对
B:错
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抵押贷款证券化可以降低融资成本( )
A:对
B:错
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私募REITs 是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下,REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式,直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金 ( )
A:对
B:错
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公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体,要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者 ( )
A:对
B:错
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房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式( )
A:对
B:错
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Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs,负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系( )
A:对
B:错
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目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%( )
A:对
B:错
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失业、丧失劳动力,意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险( )
A:对
B:错
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政府发行的住房公债属于间接融资( )
A:对
B:错
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权益REITs 直接投资并拥有房地产,以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务,主要的收入来源是物业的租金收入( )
A:对
B:错
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担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配,不同类别有不同的分配比例,不同类别有不同的平均寿命,满足不同的投资者偏好( )
A:对
B:错
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