奥鹏教育东北财经大学《房地产法》在线作业一（随机）-0014

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东财《房地产法》在线作业一（随机）-0014

下列可以出租房屋的是（　）。
A:房屋所有权证已依法取得
B:共有房屋共有人不同意的
C:属于违章建筑的
D:不符合环保部门规定的
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《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（　）。
A:专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主奥鹏东北财经大学平时在线作业同意
B:专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C:专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
D:专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
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根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（　）。
A:业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B:业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C:业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D:业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
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合作开发房地产合同的主要特点不包括（　）。
A:合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性
B:合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件
C:共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
D:合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权
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在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（　）。
A:１年
B:２年
C:３年
D:５年
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大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（　）。
A:按双方约定承担责任
B:承担连带责任
C:共同承担责任
D:承担按份责任
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土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（　）。
A:认定两个土地使用权转让合同都无效
B:由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C:由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D:土地使用权不发生改变
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在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（　）负全部责任。
A:借款人
B:贷款人
C:保险公司
D:房产管理部门
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国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（　）。
A:所有权
B:使用权
C:占有权
D:经营权
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开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（　）。
A:登记
B:备案
C:审查
D:申报
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房地产抵押后，新建房屋（　）。
A:属于抵押财产
B:不属于抵押财产
C:依新建房屋情况而定
D:依房屋抵押合同而定
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商品房买卖合同文本中的合同条款由（　）负责解释。
A:中华人民共和国建设部
B:国家工商行政管理局
C:中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局
D:省、自治区、直辖市的房地产行政管理部门
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以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。
A:出让方
B:受让方
C:出让方和受让方
D:出让方和受让方以外的第三方
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根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（　）。
A:转让土地取得的增值额
B:纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C:房产，且以房产价值或租金为计税依据
D:转移土地、房屋权属的行为
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我国从1998年下半年开始实行住房（ ）政策的实施。
A:全价出售公有住房
B:分配货币化
C:公有住房补贴出售
D:调整公房低租金
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房地产业在国民经济中的作用表现为（　）。
A:房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B:房地产业是财政收入的重要来源
C:房地产业能带动相关产业发展
D:房地产业有利于劳动力的再生产
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征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？（　）
A:迁移移居补偿
B:土地补偿费
C:安置补助费
D:青苗补助费
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根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ）。
A:预购商品房贷款抵押
B:在建工程抵押
C:现有产权房抵押贷款
D:以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
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按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（　）。
A:常规性的公共服务
B:专门性的专项服务
C:针对性的专项服务
D:委托性的特约服务
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以下属于在物业管理活动中业主权利的是（　）。
A:提议召开业主大会会议
B:提出制定和修改业主公约的建议
C:选举业主委员会委员
D:监督物业服务企业履行物业服务合同
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根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（　）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C:商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D:商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
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根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（　）三个序列。
A:施工总承包
B:专业承包
C:劳务分包
D:劳务承包
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下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？( )
A:土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
B:就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
C:国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
D:农林土地承包经营权的取得不以登记为要件
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根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（　）。
A:包销人应以出卖人的名义销售房屋
B:包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
C:出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
D:对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
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房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（　）。
A:委托期限
B:委托权限
C:房地产开发企业的权利、义务
D:房地产中介服务的权利、义务
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