奥鹏教育东北财经大学《房地产法》在线作业一（随机）-0003

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东财《房地产法》在线作业一（随机）-0003

对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（　）。
A:集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
B:集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C:集体土地可以形成土地承包经营权
D:集体土地可以形成农村宅基地使用权
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以下不属于个人住房贷款担保方式的是（　）。
A:抵押
B:质押
C:典当
D:保证
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大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（　）。
A:按双方约定承担责任
B:承担连带责任
C:共同承担责任
D:承担按份责任
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土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（　）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。
A:土地所有权和土地使用权
B:土地使用权和土地他项权利
C:土地所有权和土地他项权利
D:土地所有权、土地使用权以及他项权利
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我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（　）。
A:招标
B:拍卖
C:公开协商
D:家庭承包
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下列有关土地权属的表述中错误的是（　）。
A:城市市区的土地属于国家所有
B:农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C:农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有
D:国家依法征收的土地，属于国家所有
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下列对房屋转租的规定表述错误的是（　）。
A:承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意
B:房屋转租必须签订转租合同
C:转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
D:转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关
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房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（　）。
A:由房地产开发企业没收
B:由房地产开发企业返还给买受人
C:由房地产开发企业双倍返还给买受人
D:由房地产开发企业与买受人平均分摊
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一个物业管理区域成立（ ）业主大会。
A:一个
B:多个
C:二个
D:三个
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根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。
A:使用权收回
B:自动续期
C:重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
D:依照法律规定办理
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临时使用土地的期限一般不超过（　）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。
A:１
B:2
C:3
D:4
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职工以市场价购买的住房，产权归（　）所有。
A:单位
B:个人
C:集体
D:国家
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下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（　）。
A:取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B:持有建设工程规划许可证和施工许可证
C:拆迁安置已经落实
D:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
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以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（　）。
A:受托人和委托人
B:服务者与被服务者
C:平等合作
D:行政隶属
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根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（　）。
A:城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B:承租廉租住房实行申请、审批制度
C:承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
D:承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
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房地产抵押的特点包括（　）。
A:房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B:房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C:房地产抵押是要式抵押
D:房地产抵押具有从属性、价值性
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以下不适宜出售公有住房的情况是（　）。
A:未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的
B:两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房
C:已列入城市规划有待改造拆迁的
D:与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的
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根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（　）。
A:承租人将承租的房屋擅自转租的
B:承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
C:承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
D:承租人拖欠租金累计３个月以上的
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房地产业经营活动的内容主要包括（　）。
A:国有土地使用权的出让及房地产的开发与再开发
B:房地产经营
C:房地产中介服务
D:房地产的调控与管理
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下列征地的行政审批行为错误的是（　）。
A:省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B:国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C:市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D:直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
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我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（ ）。
A:商品房
B:经济适用房
C:城市廉租住房
D:存量房
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甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？( )
A:乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B:自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C:中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D:乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
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《土地管理法》规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正确的？( )
A:因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B:国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务
C:没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费
D:占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行
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根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（　）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C:商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D:商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
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下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？（　）
A:不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用
B:符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款
C:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规奥鹏东北财经大学平时在线作业定处理
D:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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