奥鹏教育东北财经大学《房地产法》在线作业三（随机）-0030

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产法》在线作业三（随机）-0030

农民集体所有的土地，由（　）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A:乡级
B:县级
C:省级
D:中央
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根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（　）。
A:转让土地取得的增值额
B:纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C:房产，且以房产价值或租金为计税依据
D:转移土地、房屋权属的行为
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房地产抵押合同自签订之日起（　）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A:15日
B:20日
C:30日
D:60日
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新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（　）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A:１个月
B:２个月
C:３个月
D:６个月
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住房公积金管理的决策机构是（　）。
A:住房公积金管理委员会
B:住房公积金管理中心
C:单位工会
D:房产管理部门
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不属于房地产法律关系构成要素的是（　）。
A:主体
B:客体
C:房地产法
D:内容
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城市房屋拆迁的实施，应当与（　）的改善相结合。
A:城市面貌
B:城市绿化
C:房屋格局
D:生态环境
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对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税 ？（ ）
A:买卖
B:拍卖
C:偿债
D:继承
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下列对房屋转租的规定奥鹏东北财经大学平时在线作业表述错误的是（　）。
A:承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意
B:房屋转租必须签订转租合同
C:转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
D:转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关
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建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（　）。
A:质量保证书
B:质量保修书
C:质量合格书
D:质量认定书
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房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　）内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A:15日
B:30日
C:60日
D:90日
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在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（　）负全部责任。
A:借款人
B:贷款人
C:保险公司
D:房产管理部门
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在（　）情况下，应当实行产权调换。
A:拆除出租住宅房屋
B:拆除地上附属建筑物
C:拆除非住宅房屋
D:拆除违章建筑物
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住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（　）。
A:分离
B:统一
C:住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
D:住房公积金管理中心为辅，分支机构为主
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房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（　）。
A:以实际交付的商品房为准
B:实际交付的商品房应当与样板房一致
C:实际交付的商品房可以与样板房不一致
D:实际交付的商品房必须与样板房完全一致
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下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（　）。
A:国家机关用地及军事用地
B:城市基础设施建设用地
C:国家重点扶持的能源项目用地
D:公益事业用地
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征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？（　）
A:迁移移居补偿
B:土地补偿费
C:安置补助费
D:青苗补助费
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下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？( )
A:两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力
B:国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件
C:由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D:联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
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甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？( )
A:中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B:中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C:分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D:招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
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下列关于建筑工程承包的说法，正确的是（　）。
A:禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程
B:禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人
C:禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位
D:禁止分包单位将其承包的工程再分包
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房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（　）。
A:同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
B:索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益
C:允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
D:将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理
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在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（　）
A:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
C:供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D:电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
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按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（　）。
A:具有城镇常住户口或有效居留身份
B:有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
C:具有购买住房的合同或协议
D:有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
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下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（　）
A:商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
B:按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
C:按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围
D:按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款
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在我国房地产法律体系中属于专门法的有（　）。
A:《城市房地产管理法》
B:《民法通则》
C:《土地管理法》
D:《土地管理法实施条例》
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