奥鹏教育东北财经大学《房地产法》在线作业三（随机）-0025

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东财《房地产法》在线作业三（随机）-0025

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（　）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
A:业主大会
B:业主委员会
C:全体业主过半数
D:全体业主的三分之二以上
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国有土地使用权出让属于房地产的（　）
A:一级市场
B:二级市场
C:三级市场
D:四级市场
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下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（　）。
A:受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B:受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D:受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
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抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（　）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
A:10日
B:15日
C:20日
D:30日
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个人住房贷款期限在（　）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
A:６个月以内
B:１年以内（含1年）
C:１年以上３年以下
D:３年以上５年以下
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房屋拆迁补偿对象不包括（　）。
A:房屋产权人
B:房屋代管人
C:国有房屋及其附属物管理人
D:公房所有人
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根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（　）。
A:15年
B:20年
C:25年
D:30年
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根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。
A:一年
B:两年
C:三年
D:四年
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房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（　）同意，并按照规定办理登记备案手续。
A:书面
B:口头
C:默认
D:口头或默认
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买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（　）内做出是否退房的书面答复。
A:５日
B:10日
C:15日
D:20日
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土地使用权出让的最高年限为（　）。
A:40年
B:50年
C:60年
D:70年
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商品房的计价方式不包括（　）。
A:按套（单元）计价
B:按套内建筑面积计价
C:按建筑面积计价
D:按建筑面积和所处楼层计价
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按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资（　）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A:20﹪
B:25﹪
C:30﹪
D:50﹪
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建设行政主管部门应当自收到申请之日起（　）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
A:10日
B:15日
C:30日
D:45日
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拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（　）内向人民法院起诉。
A:30日
B:15日
C:３个月
D:45日
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下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（　）。
A:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
B:以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C:以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D:以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意
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根据《城镇廉租住房管理办法》的规定，城镇廉租住房的来源包括（　）。
A:腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房
B:最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房
C:政府和单位出资兴建的用于廉租的住房
D:政府和单位出资购置的用于廉租的住房
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房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（　）。
A:委托期限
B:委托权限
C:房奥鹏东北财经大学平时在线作业地产开发企业的权利、义务
D:房地产中介服务的权利、义务
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以下关于房产税的税率的说法，正确的是（　）。
A:依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B:依照房产余值计算缴纳的税率为12％
C:依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
D:依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％
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根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括（　）。
A:在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B:在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C:预售房地产，并取得该项目预售许可证的
D:权属有争议的
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建筑工程中建设单位的义务包括（　）。
A:依法发包的义务
B:依法招标的义务
C:委托监理的义务
D:保证施工的义务
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按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（　）。
A:常规性的公共服务
B:专门性的专项服务
C:针对性的专项服务
D:委托性的特约服务
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下列属于商品房买卖合同的主要条款的是（　）。
A:公共配套建筑的产权归属
B:面积差异的处理方式
C:违约责任
D:办理产权登记有关事宜
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房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（　）。
A:权属有争议的
B:依法收回土地使用权的
C:共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D:司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
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根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（　）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C:商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D:商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
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